过去这些年我们的房地产市场高速发展，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市经济发展带来了强大的动力，同时也产生了强烈的购房需求，毕竟在城市工作久了收入高了，这些人的居住就会有升级的需求，谁都不想一辈子都租房住，于是楼市供需立马变得紧张起来，在这样的市场关系下，我们的房价有了很好的上涨基础，大城市的房价优先涨了起来，这让不少人看到了房子保值增值的属性，逐渐的房价上涨从沿海地区向内陆地区蔓延，特别是在前几年大规模棚改的影响下，连一些小县城的房价都出现了明显的上涨，房价普遍从两三千元每平米涨到了后来的五六千元每平米，甚至还有上百个县城房价突破了万元大关，涨幅令人咂舌。

在这样的市场环境下，我们的房价是一路高歌猛进，很多人对于房价上涨都表示担心，因为在这么涨下去，很多人可能就买不起房了，即便是买了房子，房贷压力也足够让购房者心惊胆战，因此很多人期待房价下跌的呼声很高。自2021年下半年以来，我们的楼市就进入了一个降温的通道，即便是到现在都没有得到期待的恢复，很多城市房价都跌了，其中小城市的楼市降温更加明显，无论是新房还是二手房市场都显得非常冷清，这对于购房者来说是一件好事情，因为购房成本有了一定的下滑，能够节省几万几十万元的成本，那么如今县城的楼市是个什么情况呢？

最近有数据显示，我们有1472个县、394个县级市，容纳了2.5亿常住人口全国近94%县城房价不过万元，而东北和西部的新房、二手房环比继续下探。

对于这个数据结果，我们可以发现，全国有94%的县城房价都没有达到万元以上，但也从另一面看到了有6%左右的县城房价突破了万元大关，那么这么多县城房价没过万元是不是正常的呢？在笔者看来，肯定是正常的，大部分县城的房价不仅不能过万元，甚至连过5000元都不合适，虽然有小部分县城的房价过万了，但这些县城基本上在沿海发达地区，房价出现了过万的情况也算是正常，毕竟这些地区的有钱人多，购买力相对于其他内陆县城来说要强的多，但大体上来说，县城房价还是不能破万。

因为大部分内陆县城的经济水平着实一般，大部分在县城工作的人，他们的普遍工资可能就只有一两千多元的样子，这个收入水平的增长空间也是比较有限的，大部分县城人口这些年都是处在流出的状态下，在抢人方面甚至连三四线城市都抢不过，基本上处在城市级别的最底端，只能对农村人口有一定的吸引力，当地的楼市根本没有足够的购房需求，长期下来不仅需求跟不上来，也没有足够的购买力，这是大部分县城的楼市现状。所以在笔者看来，大部分县城的房价不仅不能破万，甚至5000元就是天花板了，过了这个房价水平，基本上购买起来就很难，而且会对购房者需求造成挤压，购房者会认为，都超过这个价钱了，还不如加点钱去三四线城市买，至少比县城要强的多！